こんにちは。
サラリーマンが不動産投資でカモにされてしまう理由をお話ししました。
カモにされてしまう原因は
サラリーマンが不動産投資について勉強していない
ということでした。
では、見方を変えて、不動産投資で失敗しないためにはどうすればよいのでしょうか。
今回は不動産投資で失敗しないためのにはどうすればよいか
についてお話ししていきたいと思います。
そもそも不動産投資での失敗とは？
Yahooの検索で「不動産等投資」と検索すると、「不動産投資 失敗」と出てきます。
それくらい、不動産投資では失敗ということが検索されているのですね。
そもそも不動産投資での失敗とはどういう事でしょうか？
それは
全てにおいて他人任せにすることです。
つまり、土地や建物の購入から、購入した後の管理まで全て他人任せにしている人が多いんですね。
世の中、色々な「投資」がありますが、不動産投資はほかの投資と大きく違う点があります。
それは
投資家自身が経営者になるということです。
アパートやマンションを買うということは、その物件を持った時点で
あなたはその物件を大家として経営していくわけです。
他方、株やFX、最近では仮想通貨もそうですが、経済や市場動向をみたり、
投資する物自体につて勉強することは一緒ですが、経営することはありませんね。
この部分が不動産投資がほかの投資とは大きく違うところです。
ですからある意味、不動産投資は他の投資よりも大変かもしれません。
しかし、逆の言い方をすれば、あなたの努力ややり方次第で、得られる利益も変えることができるということでもあります。
例えば、空室だらけのアパートであっても、あなたのアイデアや工夫次第で、その物件を満室にすることも可能です。
会社でいうと、それは社長の「経営手腕」ですよね。
私が「不動産投資」ということばをあえて使わず、不動産経営と書いているのはそのためです。
よく新聞広告などで「家賃保証でラクラク経営」などどいう甘いうたい文句がありますよね。
しかし、はっきり言いますが、不動産経営はそれほど甘くはありません。
最近問題になっている「かぼちゃの馬車」というシェアハウス投資のトラブルについても、結局は全て他人任せにしていたことが根本の原因なのだということは忘れてはいけません。
不動産投資失敗しないための3つのポイント
例え空室だらけのアパートであっても、あなたのアイデアや工夫次第で、物件を満室にすることも可能な不動産経営。
しかし、そうは言っても、物件を購入したが、そもそも購入金額が割高だったら、その後の収益性が低くなってしまいますよね。
また、物件を購入したが、そもそもその地域はアパートを借りる人が少なくて稼働率が悪い場所だったら、収益はあがりませんね。
このように購入する金額や購入する場所が悪いとどんなにあなたに経営手腕やノウハウがあっても失敗してしまる可能性が高まってしまいます。
ということで、
不動産投資で失敗しないための3つのポイントは以下の３つになります。
① 投資した金額でちゃんと物件から目標とするお金を得ることができること（収益力）
② 物件を購入した後にちゃんと借りてくれる人がいる場所であること（立地力）
③ 物件を購入した後に、自分のアイデアや工夫で物件の収益を高めることができること（運営力）
この３つが不動産投資で失敗しないためのポイントなります。
このうち、良い場所に適切なお金で物件を購入するまでが７割、購入してから運用していくまでが３割くらいのイメージでよいと思います。
不動産投資で失敗しないためには、購入するまでが重要なんですね。
不動産投資を成功させる４つの要素
そして、購入するまでには主に３つの要素が大切になります。
それは、自分のライフプランに沿って、どういう物件を購入するかという企画という要素です。
もう一つは、企画した物件を購入するためにはほとんどの場合、銀行から融資を受けると思いますので、その融資（ファイナンス）に関する要素
最後に、物件を購入するときには計画を立てますが、その際に必要な税務という要素。
この３つの要素が不動産を購入するまでに必要な要素になります。
一方、良い物件を購入できれば、後の３割をしっかり知識とノウハウで経営していけば、安定した収入を得ることができる訳です。
ここでは、当然ですが、賃貸管理という要素がポイントになります。
この企画、融資、税務、賃貸管理という４つの要素を押さえることが不動産投資を成功させる４つの要素になります。
まとめ
以上、今回は不動産投資で失敗しないためにはどうすればよいか
ということについて書いてみました。
そもそも不動産投資で失敗するということは、
全てを他人任せにしてしまう、ということでした。
まずはしっかり自分のビジネスとしてとらえましょう。
そして、
不動産投資失敗しないための3つのポイントとは次の３つです。
① 投資した金額でちゃんと物件から目標とするお金を得ることができること（収益力）
② 物件を購入した後にちゃんと借りてくれる人がいる場所であること（立地力）
③ 物件を購入した後に、自分のアイデアや工夫で物件の収益を高めることができること（運営力）
そして、不動産の購入までが７割を占めますので、しっかり勉強することが必要ですね。
そして、不動産投資を成功させる４つの要素ということで
この企画、融資、税務、賃貸管理という４つの要素を押さえることが不動産投資を成功させる上で大事ですね。
すごく高いハードルのように見えるかもしれません。
しかし、ハードルが高いのではなく、
労働集約型ではない、安定した収入を得るために、
しっかり押さえる点を定めて勉強すれば必ず成功させることができる
という考えを持ちましょう。
なぜなら、ほかの人はみんなこのようなことを勉強せずにいきなり不動産を購入しているから失敗しているだけだからです。
つまり、あなたはすでに成功するための線路の上に乗った状態になったのです。
ぜひ、これからゆっくりと前に進んでいきましょう。
最後までお読みいただきありがとうございました。